iSFP - Der individuelle Sanierungsfahrplan

Wer sein Gebäude energetisch sanieren möchte, kann sein Vorhaben mithilfe der Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans nicht nur effizient planen, sondern damit auch eine absolut lohnenswerte Förderung vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle erhalten.

Fördermittel sichern

Effiziente Planung

Wertsteigerung

Das Wichtigste
am Anfang

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet eine strukturierte, auf das Gebäude abgestimmte Planung für energetische Sanierungen.
Mit dem iSFP können Eigentümer Fördermittel und Boni für einzelne Sanierungsmaßnahmen erhalten.
Der iSFP hilft, Sanierungen effizient, kostensparend und schrittweise umzusetzen.
Durch die staatliche Förderung werden die Kosten für die Erstellung eines iSFP deutlich reduziert.

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) - Was ist das?

Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein strukturiertes und auf das jeweilige Gebäude abgestimmtes Konzept zur energetischen Sanierung. Er soll den Eigentümern bei der Planung und Koordinierung der Einzelmaßnahmen bis hin zu einem energieeffizienten Zustand des Gebäudes (Effizienzhaus) helfen.

Beispielsweise beschreibt er sinnvolle Sanierungsmaßnahmen, die entweder in einem Zug oder in mehreren Etappen umgesetzt werden können. Zudem werden neben den energetischen Aspekten auch die Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen und vor allem die Fördermöglichkeiten in Form von Zuschüssen und einer Umsetzungshilfe, beispielsweise in Form einer Energieberatung für Wohngebäude, erwähnt.

Der Unterschied zwischen dem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) und dem Energieausweis

Der Energieausweis beschreibt lediglich den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes und dokumentiert, ob eine Energieeffizienz bereits vorliegt oder nicht. Es wird sozusagen der Ist-Zustand festgehalten. Der iSFP bietet darüber hinaus konkrete Handlungsempfehlungen für künftige Verbesserungen und den dafür nötigen Sanierungsschritten. Während der iSFP ein freiwilliges Instrument ist, ist der Energieausweis meist bei einem Verkauf oder einer Vermietung verpflichtend.

Bedeutung und Ziele des iSFP

Der iSFP gilt als das zentrale Element für die energetische Sanierung von Gebäuden, insbesondere Wohngebäuden sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ziele des iSFP:

Energieeinsparung bei Gebäuden

Aufzeigen von Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs des Gebäudes

Klimaschutz

Beitrag zur Reduzierung von CO₂-Emissionen durch energieeffiziente Modernisierungen.

Kosteneffizienz

Mit dem iSFP sollen die Sanierungsschritte so kosteneffizient wie möglich geplant werden

Werterhalt / Wertsteigerung

Verbesserung der Bausubstanz und Erhöhung des Immobilienwerts durch gezielte Sanierungsmaßnahmen.

Planungssicherheit

Die klaren und individuellen Handlungsempfehlungen geben eine langfristige Orientierung

Fördermittel des BAFA

Mit dem Vorliegen eines iSFP können Boni und Förderprogramme beim BAFA beantragt werden.

Warum der iSFP so wichtig ist

Der Sanierungsfahrplan ermöglicht eine strukturierte und für das Gebäude passende Sanierungsstrategie. Anstatt alle Maßnahmen einzeln durchzuführen, werden die vorgeschlagenen Sanierungsschritte durch den iSFP passend aufeinander abgestimmt. Die Maßnahmenpakete sparen am Ende Kosten und Zeit. Zudem können einzelne Gewerke (z.B. Energieberater, Heizungsbauer, etc.) besser aufeinander abgestimmt werden.

Wer braucht einen iSFP?

Eigentümer älterer / nicht energieeffizienter Wohngebäude
Hausbesitzer, die verschiedene Fördermaßnahmen rund um ihre Einzelmaßnahmen oder Komplettsanierung erhalten möchten (beispielsweise die Bundesförderung für effiziente Gebäude oder die Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude).
Kaufinteressenten älterer Immobilien, um frühzeitig eine Übersicht über (bald) anstehende Maßnahmen zu erhalten
Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) wenn größere energetische Maßnahmen geplant sind und die Umsetzung dieser koordiniert werden soll.

Ein iSFP ist immer dann sinnvoll, wenn man Sanierungen nicht „auf gut Glück“ umsetzen möchte, sondern strukturiert, effizient und förderoptimiert plant – unabhängig davon, ob eine Komplettsanierung oder eine schrittweise Modernisierung geplant ist.

Aufbau eines Sanierungsfahrplans

Grundlegend besteht ein ISFP aus zwei Hauptdokumenten:

Mein Sanierungsfahrplan: Das Dokument gibt einen Überblick über den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes, beschreibt die empfohlenen Maßnahmen in Form von Maßnahmenpaketen und enthält Informationen zu den voraussichtlichen Kosten, den Energieeinsparungen und der CO₂-Reduktionen jeder Maßnahme. Zudem wird die grobe zeitliche Abfolge dargestellt.
Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen: Hier werden die empfohlenen Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan detailliert beschrieben. Dazu gehören vor allem die technischen Spezifikationen, Anforderungen an die Ausführung und Hinweise zu förderfähigen Kosten. Die Umsetzungshilfe dient sozusagen als praktische Anleitung

Im Sanierungsfahrplan können zusätzlich individuelle Punkte zum Haus wie beispielsweise der Einbruchschutz, die Barrierefreiheit oder der Schall- und Hitzeschutz vermerkt werden.

Weitere Informationen zu den einzelnen Schritten sowie iSFP Muster gibt es hier:

Wie gut der Ist-Zustand des Gebäudes aus energetischer Sicht ist, kann an der Farbskala abgelesen werden:

Farbklassifizierung

Gebäudestandard

Primärenergiebedarf
[kWh / m²a]

Gebäudebeschreibung

Dunkelgrün

fortschrittlich (aktuell bester Zustand)

≤ 30

Effizienzhaus plus

Grün

aktuelle gesetzliche Anforderungen für Neubauten

≤ 60

Effizienzhaus 70

Gelbgrün

gesetzliche Anforderungen für Neubauten sowie für sanierte Bauteile aus 2002/2009

≤ 90

Neubau nach EV 2002 / 2009

Gelb

Teilsaniertes Gebäude

≤ 130

Teilsaniertes Gebäude nach WSchVO 1995

Rot

Teilsaniertes / unsaniertes Gebäude

≤ 230

Teilsaniertes / unsaniertes Gebäude vor WSchVO 1995

Orange

Teilsaniertes / unsaniertes Gebäude

≤ 180

Teilsaniertes / unsaniertes Gebäude vor WSchVO 1984

Dunkelrot

Teilsaniertes / unsaniertes Gebäude

> 230

Teilsaniertes / unsaniertes Gebäude vor WSchVO 1978Text

Quelle: BMWK/DENA Handbuch für Energieberaterinnen und Energieberater

Ihr Sanierungskostenrechner

Sie möchten sich gerne einmal vorab die ungefähren Kosten für die Komplettsanierung Ihres Hauses berechnen? Kunden, die von uns einen individuellen Sanierungsfahrplan bekommen, profitieren zudem von unserem Sanierungskostenrechner. Auf Grundlage des iSFP können wir Ihnen dank unseres Berechnungsmodells eine realistische Einschätzung der Wirtschaftlichkeit der Komplettsanierung unterbreiten.

Wirtschaftlichkeitsberechnung – Klicken zum Vergrößern

Unser Berechnungsmodell arbeitet dabei sehr viel realistischer, als die Wirtschaftlichkeitsberechnungen im Sanierungsfahrplan und ermittelt Ihnen genauere Werte. Außerdem kann man mit unserem Rechner sehr viel schneller verschiedene Varianten durchspielen und ausloten, welche Maßnahme wann am wirtschaftlich sinnvollsten ist.

Sanierungsfahrplan - Voraussetzungen und Vorgehensweisen

Der Sanierungsplan kann für die energetische Sanierung von Wohngebäuden (Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern) angewendet werden. Erstellt wird er dabei von qualifizierten Energieberatern und dient als Leitfaden für die Eigentümer.

Voraussetzungen für einen iSPF:

Gebäudetyp: Der iSFP kann für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser genutzt werden. Für Gewerbeimmobilien ist er nicht vorgesehen.
Gebäudealter: Das Gebäude muss mindestens 10 Jahre alt sein.
Nutzung: Das Gebäude sollte überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden.
Eigentumsverhältnisse: Den Antrag auf Förderung kann entweder die Eigentümer:in selbst oder die beauftragte Energieberater:in mit schriftlicher Vollmacht stellen.
Energieberater:in: Die Erstellung des iSFP muss durch eine:n vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zugelassenen Energieberater erfolgen.

Vorgehensweise zur Erstellung eines iSFP mit Sauerland Energiekonzepte

Beauftragung unserer Energieberatung

Sie kontaktieren uns als BAFA-zugelassenes Energieberatungsunternehmen und beauftragen eine Energieberatung für Ihr Gebäude

Antragstellung auf Förderung

Wir stellen für Sie einen Antrag beim BAFA auf Kostenübernahme der Energieberatung.

Erstellung des iSFP

Den individuellen Sanierungsfahrplan erstellen wir mit Ihnen gemeinsam, somit bietet der iSFP Ihnen maximale Planungsfreiheit.

Übergabe der Dokumente

Nach Fertigstellung erhalten Sie die beiden Hauptdokumente: "Mein Sanierungsfahrplan" und die "Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen".

Verwendungsnachweiserklärung

Sie unterzeichnen gemeinsam mit uns die Verwendungsnachweiserklärung, die anschließend vom BAFA geprüft wird.

Auszahlung der Fördermittel

Nach erfolgreicher Prüfung erfolgt die Auszahlung der Fördermittel durch das BAFA.

iSFP Kosten

Die Kosten für die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) setzen sich in der Regel aus der Energieberatung, der Analyse des Gebäudes sowie der Erstellung der ausführlichen Sanierungsdokumente zusammen. Sie hängen von verschiedenen Faktoren ab, etwa von der Größe und Komplexität des Gebäudes sowie vom Aufwand der Beratung.

Weitere wichtige Punkte zu den Kosten:

Förderprogramme übernehmen einen großen Teil der Kosten für Energieberatungen, sodass der Eigenanteil für Eigentümer deutlich reduziert wird.
Der iSFP kann sich finanziell lohnen, da mit ihm zusätzliche Förderboni bei der späteren Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen möglich sind.
Durch die strukturierte Planung hilft der iSFP, unnötige oder ineffiziente Investitionen zu vermeiden, was langfristig Kosten spart

iSFP Förderungen beantragen

Der Sanierungsplan kann für die energetische Sanierung von Wohngebäuden (Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern) angewendet werden. Erstellt wird er dabei von qualifizierten Energieberatern und dient als Leitfaden für die Eigentümer.

Fördermöglichkeiten im Überblick

Förderung

Beschreibung

Förderprogramm Energieberatung für Wohngebäude

Das BAFA fördert die Erstellung eines iSFP mit einem Zuschuss von 50 Prozent des förderfähigen Beratungshonorars. Für Ein- und Zweifamilienhäuser beträgt der maximale Zuschuss 650 €, für Wohngebäude mit drei oder mehr Wohneinheiten bis zu 850 €. Zusätzlich können Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) einen Zuschuss von 250 € für die Erläuterung der Ergebnisse in einer Eigentümerversammlung erhalten.

iSFP-Bonus bei Umsetzung

Wird eine im iSFP empfohlene Maßnahme innerhalb von 15 Jahren umgesetzt, erhöht sich der Zuschuss im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) um 5 Prozent. Das bedeutet: Statt 15 Prozent erhalten Sie 20 Prozent Förderung für Maßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch oder Heizungsoptimierung.

Erhöhter Förderhöchstbetrag

Mit einem iSFP verdoppelt sich der maximal förderfähige Betrag für Einzelmaßnahmen von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit.

Tipps zur Beantragung der Fördermittel

Frühzeitige Planung: Beginnen Sie mit der Planung Ihrer Sanierung frühzeitig und lassen Sie sich von einem qualifizierten Energieberater beraten
Antragstellung vor Maßnahmenbeginn: Der Förderantrag für die Energieberatung muss vor Beginn der Beratung beim BAFA gestellt werden. Dies übernehmen wir gerne für Sie.
Verwendungsnachweis einreichen: Nach Abschluss der Beratung reichen Sie den Verwendungsnachweis über das BAFA-Portal ein, um den Zuschuss zu erhalten.
Maßnahmen innerhalb von 15 Jahren umsetzen: Um den iSFP-Bonus zu erhalten, müssen die empfohlenen Maßnahmen innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung des iSFP umgesetzt werden

Das Fazit

Der iSFP ist ein praktischer Fahrplan für eine nachhaltige, wirtschaftliche und gut geförderte Modernisierung von Wohngebäuden. Eigentümer erhalten damit eine klare, auf ihr Gebäude abgestimmte Strategie, um Energiekosten zu senken, den Wohnkomfort zu steigern und den Immobilienwert langfristig zu sichern.

Durch die umfangreichen staatlichen Förderprogramme wird die Erstellung eines iSFP nicht nur finanziell attraktiv, sondern erleichtert auch die Umsetzung von Einzelmaßnahmen.

Das sagen unsere Kunden

Mega Beratung für eine Umstellung von Gastherme auf Wärmepumpe (Fa. Marc Bürger Eslohe) und PV Anlage mit Wallbox (Fa. IQMA Eslohe). DANKE an Bernd und Nicole! Ohne euch wären wir in diesem Antrags Dschungel jämmerlich verrottet. 😉 Jeder sollte sich Bernd zur Beratung ins Haus holen, es zahlt sich definitiv aus! …

Sehr gute Beratrung sowie zügige Erstellung des Sanierungsfahrplans.  In diesem Zusammenhang ist das von Sauerland Energiekonzepte selbst entwickelte Excel-Tool zu erwähnen, mit dem die Wirschaftlichkeitsberechnung der einzelnen Maßnahmen unter Berücksichtigung der Energie- und Finanzierungskosten erfolgt. Ein wirklicher Mehrwert

10 von 10 Punkten für extrem professionelle und zuverlässige Beratung bei einem sehr herausfordernden Bestandsobjekt!!! Ein echter Mehrwert im Energieberater-Dschungel. Absolut empfehlenswert! 

Objekt-Art: Energetische Sanierung eines 100 Jahre alten Fachwerkhauses, welches in Teilen unterschiedlich von innen gedämmt war.

Tolle Beratung ohne sofort eine Rechnung zu stellen!! Danke, dieser Service hat uns überzeugt. Wir freuen uns Herrn Mester bei der Aufwertung unseres Altbaus im Boot zu haben .

Bernd Mester, ist durch seine Erfahrung als Handwerksmeister, sehr authentisch und kann voll und ganz auf die Bedürfnisse seiner Kunden mit Erfahrungen aus der eigenen Praxis eingehen. Das macht die Zusammenarbeit sehr angenehm und vorallem bewegt man sich auf Augenhöhe. Mit Spaß und Freude, hat er bei uns im Unternehmen geholfen die Vertriebsstruktur weiterzuentwickeln und zu vereinfachen. 

Ich kann Bernd mit bestem Gewissen weiterempfehlen.

Mega Beratung für eine Umstellung von Gastherme auf Wärmepumpe (Fa. Marc Bürger Eslohe) und PV Anlage mit Wallbox (Fa. IQMA Eslohe). DANKE an Bernd und Nicole! Ohne euch wären wir in diesem Antrags Dschungel jämmerlich verrottet. 😉 Jeder sollte sich Bernd zur Beratung ins Haus holen, es zahlt sich definitiv aus! …

Sehr gute Beratrung sowie zügige Erstellung des Sanierungsfahrplans.  In diesem Zusammenhang ist das von Sauerland Energiekonzepte selbst entwickelte Excel-Tool zu erwähnen, mit dem die Wirschaftlichkeitsberechnung der einzelnen Maßnahmen unter Berücksichtigung der Energie- und Finanzierungskosten erfolgt. Ein wirklicher Mehrwert

10 von 10 Punkten für extrem professionelle und zuverlässige Beratung bei einem sehr herausfordernden Bestandsobjekt!!! Ein echter Mehrwert im Energieberater-Dschungel. Absolut empfehlenswert! 

Objekt-Art: Energetische Sanierung eines 100 Jahre alten Fachwerkhauses, welches in Teilen unterschiedlich von innen gedämmt war.

Tolle Beratung ohne sofort eine Rechnung zu stellen!! Danke, dieser Service hat uns überzeugt. Wir freuen uns Herrn Mester bei der Aufwertung unseres Altbaus im Boot zu haben .

Bernd Mester, ist durch seine Erfahrung als Handwerksmeister, sehr authentisch und kann voll und ganz auf die Bedürfnisse seiner Kunden mit Erfahrungen aus der eigenen Praxis eingehen. Das macht die Zusammenarbeit sehr angenehm und vorallem bewegt man sich auf Augenhöhe. Mit Spaß und Freude, hat er bei uns im Unternehmen geholfen die Vertriebsstruktur weiterzuentwickeln und zu vereinfachen. 

Ich kann Bernd mit bestem Gewissen weiterempfehlen.

Gute Frage...

Wir wissen nicht alles auf Anhieb, finden aber stets eine gute Antwort. Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wird, kontaktieren Sie uns gerne!

Wie viel kostet ein Sanierungsfahrplan?

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet je nach Gebäudegröße und Aufwand unterschiedlich viel. Ein Teil der Kosten wird durch staatliche Förderprogramme übernommen, sodass Eigentümer nur einen reduzierten Eigenanteil zahlen müssen. Die genaue Höhe hängt vom Umfang der Beratung und den spezifischen Gegebenheiten des Gebäudes ab.

Wann lohnt sich ein Sanierungsfahrplan?

Ein Sanierungsfahrplan lohnt sich, wenn Eigentümer ihre Immobilie energetisch verbessern und Sanierungen sinnvoll planen möchten. Er hilft, Fördermittel optimal zu nutzen und Maßnahmen effizient aufeinander abzustimmen. Besonders bei älteren Gebäuden oder schrittweiser Modernisierung bietet der iSFP eine klare Orientierung und spart langfristig Energie- und Sanierungskosten.

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