Komplettsanierung – Kosten, Förderungen und Sanierungskostenrechner
Eine Komplettsanierung ist weit mehr als nur eine Renovierung und beinhaltet Arbeiten aus vielen verschiedenen Gewerken. Mit einer solchen Sanierung wird der Altbau an neue energetische Standards und aktuelle Wohntrends angepasst und so der Grundstein für wohnlichen Komfort, Energieeffizienz und eine langfristige Wertsteigerung Ihres Eigentums gelegt.
Sanieren statt neu bauen
Förderung clever nutzen
Alles aus einer Hand
Das Wichtigste zu Anfang
- Eine Komplettsanierung bezeichnet die allumfassende Modernisierung und Instandsetzung eines Gebäudes
- Sie wird zumeist an Altbauten durchgeführt
- Während der Sanierung ist das Gebäude häufig nicht bewohnbar
- Es können hohe Kosten entstehen, gleichzeitig gibt es aber viele staatliche Fördermöglichkeiten
- In vielen Fällen ist die Komplettsanierung dem Abriss und Neubau vorzuziehen
Was bedeutet Komplettsanierung?
Grundlegend bezeichnet eine Komplettsanierung (selten auch Komplettrenovierung) die umfassende Modernisierung und Instandsetzung einer Immobilie, meist eines Altbaus. Dabei werden alle relevanten Teile des Gebäudes unter die Lupe genommen und die Bausubstanz weitreichend erneuert – von Boden, Dach und Wand bis hin zur Elektrik, dem Heizsystem und den Installationen. Vorwiegend findet eine Komplettsanierung statt, um das Gebäude energetisch zu optimieren, die Energiekosten zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Welche Sanierungsmöglichkeiten gibt es?
Bei einer Komplettsanierung findet eine umfassende Erneuerung der Immobilie in sämtlichen Bereichen statt. Eine Kernsanierung geht noch einen Schritt weiter. Das Gebäude wird hier entkernt, in den Rohbauzustand zurückversetzt und anschließend vollständig erneuert. Während einer Modernisierung werden überwiegend „kleinere“ Arbeiten, wie beispielsweise das Verlegen neuer Böden, erledigt. Die energetische Sanierung konzentriert sich auf Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes.
Komplettsanierung
Umfassende Erneuerung von Gebäudesubstanz, Technik und Ästhetik
Kernsanierung
Modernisierung
Energetische Sanierung
Teilsanierung oder Komplettsanierung – Was ist zu empfehlen?
Ob im Einzelfall eine Teil- oder Komplettsanierung zu empfehlen ist, ist sehr individuell und hängt vor allem vom Zustand des Gebäudes, aber auch von Ihren Wünschen als Eigentümer ab. Beide Varianten bringen starke Vorteile mit:
Teilsanierung
- Hohes Maß an Flexibilität: Mit einer Teilsanierung bzw. verschiedenen Einzelmaßnahmen bleiben Sie flexibel und können die Arbeiten in zeitlicher und finanzieller Hinsicht besser anpassen.
- Raum für Raum: Während einer Teilsanierung müssen Sie nicht umziehen oder auf einer Baustelle leben, sondern können die Räume und Maßnahmen nacheinander abarbeiten
- Priorisierung: Einzelmaßnahmen geben Ihnen die Möglichkeit, den Fokus auf dringende Probleme zu legen
Komplettsanierung
- Wertsteigerung: Eine Komplettsanierung erhöht maßgeblich den Wert der Immobilie im Vergleich zu Einzelmaßnahmen oder Teilsanierungen
- Bessere Planbarkeit: Bei der Komplettrenovierung werden alle Arbeiten zeitnah und aufeinanderfolgend durchgeführt. So ist die Sanierung gut planbar.
- Ganzheitliche Maßnahmen: Während der Totalsanierung werden alle notwendigen Arbeiten aufeinander abgestimmt erledigt, sodass der Prozess als besonders effizient gilt.
Wir unterstützen Sie, den bestmöglichen Weg zu finden, der zu Ihrer Situation, den baulichen Gegebenheiten und den aktuellen Fördermöglichkeiten passt.
Komplettsanierung Kosten – Womit muss gerechnet werden?
Wer eine Immobilie sanieren möchte, muss sich durchaus auf einige anfallende Kosten einstellen. Wie hoch diese bei der Komplettsanierung eines Hauses schlussendlich sind, hängt natürlich vom individuellen Zustand der Immobilie sowie von den aktuellen Fördermöglichkeiten und den regionalen Preisen für Material und Handwerker ab. Grob sollten allerdings immer folgende Punkte in die Budgetrechnung einbezogen werden:
- Dachsanierung: Je nach Zustand zwischen 50 und 150€ pro Quadratmeter
- Fassadendämmung: Je nach Material zwischen 100 und 200€ pro Quadratmeter
- Heizungsanlage: verursacht in der Regel Kosten zwischen 12.000 und 35.000€
- Keller: Für das Dämmen der Kellerdecke können zwischen 30 und 100€ pro Quadratmeter gerechnet werden
- Fenster und Türen: Die Kosten für den Fensteraustausch liegen meist zwischen 500 und 1.000€ pro Fenster je nach Material und Qualität und bei bis zu 8.000€ für die Haustür
- Elektrik: Wer in erneuerbare Energien und damit in eine Photovoltaikanlage investieren möchte, muss mit weiteren Kosten ab 10.000€ rechnen.
Gerade bei älteren Immobilien macht es bei einer Komplettsanierung durchaus Sinn, nicht die Kosten der einzelnen Maßnahmen zusammenzurechnen, sondern großzügig mit Kosten zwischen 500 und 1500€ pro Quadratmeter zu rechnen. So können Sie die Gesamtkosten schneller überschlagen und kalkulieren. Aufgrund vieler verschiedener Faktoren (schwankende Materialkosten, unvorhersehbare Ereignisse etc.) ist es immer zu empfehlen, einen ausreichenden finanziellen Puffer für die Kernsanierung einzuplanen.
Zudem empfiehlt es sich, eine Firma für Komplettsanierungen zu beauftragen. So müssen nicht alle Gewerke einzeln koordiniert und bezahlt werden und Sie können den Service der Komplettsanierung aus einer Hand genießen.
Neubau vs. Komplettsanierung
In Anbetracht der Kosten und des Aufwandes für eine Komplettsanierung stellen sich viele Menschen die Frage, ob Abriss und Neubau der Immobilie nicht gesamt betrachtet die bessere Wahl wäre. In den meisten Fällen ist das nachhaltige Bauen einer neuen Immobilie schlussendlich aber doch teurer als das Sanieren. Zudem trägt das Sanieren bestehender Gebäude erheblich zu mehr Umweltschutz und einem sparsamen Umgang mit Ressourcen bei.
Ihre Förderungsmöglichkeiten
Wer sein Gebäude einer Komplettsanierung unterziehen möchte, muss die anfallenden Kosten dafür nicht allein stemmen, denn sie lässt sich über die KfW oder das BAFA fördern. Um Förderungen durch die KfW erhalten zu können, muss die Komplettsanierung „in einem Rutsch“ erfolgen, bei der BAFA ist das nicht erforderlich. Je nach Gebäude und Situation ist eine der beiden Möglichkeiten vorteilhafter. Wir unterstützen Sie gerne, sodass Sie die größtmögliche Förderung für Ihre Komplettsanierung erhalten.
Folgende Kredite und Zuschüsse können je nach Voraussetzungen im Rahmen einer Sanierung hinzugezogen werden:
Bezeichnung
Vorteil
Voraussetzungen
Einzelmaßnahme Gebäudehülle
Zuschuss 15-20 %
Energetische Maßnahmen an Dach, Decke, Fassade, Fenster, Heizung, Lüftung, etc. entsprechend BEG Richtlinie
Zuschuss 30-70%
Kauf und Einbau einer energieeffizienten und klimafreundlichen neuen Heizung
Ergänzungskredit Einzelmaßnahmen an Wohngebäuden (Kredit Nr. 358, 359)
(sehr) niedriger Zinssatz
Bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden
niedriger Zinssatz
Familie mit Kindern, Erwerb einer Bestandsimmobilie und energieeffiziente Sanierung dieser
Wohngebäude-Kredit
(KfW Effizienzhaus, Kredit Nr. 261)
Zuschuss 5-45 % plus niedriger Zinssatz
Sanierung und / oder Kauf eines Effizienzhauses
Praxisbeispiele
Bundesförderung für effiziente Gebäude – Komplettsanierung und Einzelmaßnahmen
Komplettsanierung Wohngebäude
Einzelmaßnahmen Wohngebäude
Neben allen bereits aufgeführten Förderungen gibt es noch zahlreiche weitere staatliche Unterstützungen, die im Einzelfall beantragt werden können (bspw. Förderungen der NRW Bank oder für Barrierefreiheit oder Smart Home). Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl und der Beantragung der richtigen Fördermittel für Ihre Komplettsanierung.
Ihre Komplettsanierung aus einer Hand
Die Komplettsanierung eines Hauses ist ein aufwändiges und kostenintensives Unterfangen, hat aber gegenüber der Alternative des Neubaus doch einige Vorteile. Wir bieten Ihnen daher die Komplettsanierung Ihrer Immobilie aus einer Hand und garantieren eine reibungslose Umsetzung, persönliche Beratung und umfassende Unterstützung in allen Anliegen.
Die Vorteile von Sauerland Energiekonzepte
- Komplettsanierung aus einer Hand: Die Koordination verschiedener Handwerker bleibt Ihnen erspart. Unser Expertenteam sorgt für eine perfekte Abstimmung der Arbeiten und einen reibungslosen Ablauf.
- Persönliche und unabhängige Beratung: Wir nehmen uns Zeit, Ihre ganz individuellen Wünsche zu verstehen und die Sanierung entsprechend zu gestalten.
- Ganzheitliche Umsetzung: Wir starten mit einer gründlichen Gebäudeanalyse des Ist-Zustandes, identifizieren Schwachstellen und erarbeiten anschließend ein umfassendes Konzept sowie einen Leitfaden zur Sanierung
- Fördermittel sichern: Wir kennen uns bestens im Dschungel der Fördermöglichkeiten aus und unterstützen Sie aktiv bei der Antragstellung
- Zeit- und Kostenersparnis: Mit unserer effizienten Projektkoordination vermeiden Sie Verzögerungen und profitieren von transparenten, fairen Preisen.
- Wertsteigerung der Immobilie: Durch die umfassende und moderne Sanierung nach neuesten Standards wird der Wert Ihrer Immobilie signifikant gesteigert.
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